埼玉注文住宅の建設費用や住宅ローンの予算相場はいくら?

2019年02月17日更新

埼玉県で注文住宅や新築1戸建て住宅を建てる際に

・年収300万から家は建てられるの?
・1500万円で家はたてられるのか?
・住宅ローンは何年払うの?

という予算の面が気になる人も多いと思います。
今回は、注文住宅を建てる前に気になる予算問題を解決するために、埼玉県で注文住宅を建てた人の平均世帯年収、平均建設費用相場、住宅ローンの返済額など住宅支援金融機構のフラット30利用調査を元に調査しました。

埼玉県で注文住宅を購入した人の平均世帯年収は?

埼玉県で注文住宅を購入した人の平均世帯年収は400万〜499万の年収が一番多く、年収300万円から家を建てる人が増えています。埼玉県平均で年収612.9万円と全国の平均600.7万円と比べて12.2万円高い年収となっています。

年収 全国 埼玉
~99.9 万円 15 1
100~ 199万円 149 12
200~ 299万円 806 43
300~ 399万円 2335 139
400~ 499万円 3317 223
500~ 599万円 2595 172
600~ 699万円 1807 140
700~ 799万円 1244 80
800~ 899万円 749 49
900万円~ 1663 128
中央値(万円) 524.5 541.2
平均(万円) 600.7 612.9

注文住宅に実際にかかった平均建設費用

埼玉県で注文住宅にかかった平均建設費用です。

埼玉県の平均建設費用の相場は3317万円。全国平均と比べて91万高い水準となっています。

建設費 全国 埼玉
1000万円~1599万円  296  36
1600~ 1999万円  798  55
2000~ 2399万円 1,740 103
2400~ 2799万円 2,670 129
2800~ 3199万円 2,767 178
3200~ 3599万円 2,252 165
3600~ 3999万円 1,460 97
4000~ 4399万円 944 70
4400~ 4799万円 653 63
4800~ 5199万円 389 39
5200~ 5599万円 245 17
5600~ 5999万円 149 15
6000~ 万円 312 20
中央値(万円) 3,047 3,178
平均(万円) 3,226 3,317

年収の何倍の建設費が必要か?

では実際に年収から考えていくらの建設費が必要なのか計算してみました。

建設費の年収倍率は以下のように計算しています。

建設の年収倍率 = 建設費÷世帯年収

埼玉県では年収4.5倍から6.4倍が多いという結果になりました。
平均は6.2倍なので、

年収300万の世帯の場合を考えると300×6.2=1860となるので、注文住宅の建設費1860万円の予算となります。
年収400万の世帯の場合を考えると400×6.2=2480となるので、注文住宅に建設費2480万円の予算となります。
年収500万の世帯の場合を考えると500×6.2=2480となるので、注文住宅に建設費3100万円の予算となります。

年収倍率 全国 埼玉
年収1.0倍~年収1.4倍 46 4
年収1.5倍~年収1.9倍 127 11
年収2.0倍~年収2.4倍 237 27
年収2.5倍~年収2.9倍 490 36
年収3.0倍~年収3.4倍 691 52
年収3.5倍~年収3.9倍 946 66
年収4.0倍~年収4.4倍 1,192 67
年収4.5倍~年収4.9倍 1,300 87
年収5.0倍~年収5.4倍 1,329 85
年収5.5倍~年収5.9倍 1,340 81
年収6.0倍~年収6.4倍 1,259 82
年収6.5倍~年収6.9倍 1,185 79
年収7.0倍~年収7.4倍 1,029 63
年収7.5倍~年収7.9倍 892 57
年収8.0倍~年収8.4倍 673 39
年収8.5倍~年収8.9倍 557 43
年収9.0倍~年収9.4倍 368 28
年収9.5倍~年収9.9倍 241 19
年収10.0倍~年収10.4倍 157 6
年収10.5倍~年収10.9倍 121 8
年収11.0倍~ 484 47
中央値(倍) 5.9 5.9
平均(倍) 6.1 6.2

1ヶ月の住宅ローン予定返済額は?

実際埼玉で注文住宅を購入した後、月の返済プランはどうなるのか?

1ヶ月の予定返済額をまとめました。

埼玉県の1ヶ月の住宅ローン返済額は7万円の人が多く、中央値が8.91万円でした。

1ヶ月の返済額 全国 埼玉
3万 285 27
4万 695 36
5万 960 63
6万 1,799 103
7万 2,263 142
8万 1,974 127
9万 1,865 136
10万 1,301 87
11万 908 62
12万 698 45
13万 478 37
14万 366 25
15万 243 24
16万 168 18
17万 115 17
18万 104 7
19万 74 3
20万〜 261 20
中央値 8.61万円 8.91万円
平均 9.25万円 9.51万円

ボーナスと併用して返している人割合

ボーナス返済ありで住宅ローンを組んでいる人の割合は少ない。埼玉の場合だと、ボーナス返済ありにしている人は、8.71%となっている。

地域 ボーナス返済ありの人数 ボーナス返済なしの人数 総計
全国 1,793(12.21%) 12,887(87.79%) 14,680
埼玉県 86(8.71%) 901(91.29%) 987
千葉県 77(9.61%) 724(90.39%) 801
東京都 79(7.75%) 940(92.25%) 1019
神奈川県 72(8.29%) 796(91.71%) 868
茨城県 92(16.28%) 473(83.72%) 565
栃木県 43(12.01%) 315(87.99%) 358
群馬県 35(7.73%) 418(92.27%) 453

これは住宅ローンは返済期間が長く、長い返済計画があるので、短期的な車のローンと比較して 住宅ローンは長期的からである。

ボーナス有りで住宅ローンを組んでしまうと、

・会社の経営不振でボーナス減少
・子どもの教育費の増加
・病気や事故による収入の減少
・転職によるボーナス、収入の減少

となった場合にリスクが高い。

ボーナスが安定して支払われることが約束されているのであればボーナス返済ありでも良いが、長い返済計画ではボーナス返済ありはリスクが高く家計を苦しめる可能性がある。
だから、ボーナスを返済に含まない安定して支払える金額で住宅ローンを組むことが多いのである。

住宅ローンを組んでいる期間、年数は?

埼玉県で注文住宅を購入した際に組んでいるローン数は何年が多いかのデータになります。

16年〜20年のローンと31年〜35年ローンを組んでいる人が多い。

年数 全国 埼玉
10年 74 7
11年〜15年 711 63
16年〜20年 2456 172
21年〜25年 519 30
25年〜30年 1045 56
31年〜35年 9112 605
総計 13917 933

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