土地の料金や価格相場を調べる4つの方法

注文住宅を建てるには土地が必要です。土地を所有していない人は土地探しが注文住宅への第1歩となります。

では、土地探しを始めるにあたって、

  • 土地相場の調べるにはどうすればいいのか?
  • 土地取得の相場はいくらか?
  • 土地の価格はいくらが最適か?

など土地を取得する際に悩む部分について解決する方法を紹介します。

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土地相場の調べるにはどうすればいいのか?

土地相場価格を調べる方法には4つあります。

  • 公示地価
  • 基準地価
  • 路線価
  • 住宅金融支援機構の調査(過去の取引事例)

この方法は実際に土地を売買をしている不動産会社でも採用されてる土地の価格を決めているときに使われる方法です。その方法は不動産会社じゃないと見れない情報というわけではなく一般の人でも調べることができますので注文住宅の土地購入の際の下調べに活用すると◎です。

公示地価を調べる方法

公示地価とは、国土交通省が毎年3月下旬頃に公表している、「その年の1月1日時点の1㎡あたりの土地の価格」です。全国2万5千ヶ所以上の基準地を対象に調査をしています。実際の土地価格は、同じ地域でも土地の形や大きさ、面している道路の幅や向き、道路との高低差によって変わってきます。

公示地価を調べる方法は全国地価マップの地価公示・地価調査から調べることができます。住所や郵便場号を入力するか地図をクリックすることで公示地価を調べることができます。調べたい地域の□をクリックすることで土地の情報を見ることができます。㎡あたりの価格は、路線価よりも実際の土地売買価格に近い価格となっています。

基準地価を調べる方法

基準地価は、各都道府県が毎年9月下旬に発表する「その年の7月1日時点の1㎡あたりの土地の価格」です。全国2万1千ヶ所以上の基準地を対象に調査をしています。公示地価と同様に、土地取引の参考として取り入れられています。

基準地価を調べる方法は、国土交通省地価公示・都道府県地価調査から調べることができます。対象を都道府県地価調査のみにすることで基準地価を調べることができます。1㎡あたりの価格や利用区分、構造(軽量鉄骨造 2F、木造 2F)などの情報を見ることができます。

路線価を調べる方法

路線価とは、国税庁が毎年7月から8月に発表する「その年の1月1日時点の主要な道路に面した1㎡あたりの土地価格」です。全国33万6千ヶ所以上の基準地を対象に調査をしています。公示地価と同様に、土地取引の参考として取り入れられています。

路線価を調べる方法は、財産評価基準書路線価図・評価倍率表から調べることができます。路線価は公示地価の8割の価格といわれております。路線価を1.25倍することで公示地価に近い価格になります。

住宅金融支援機構の調査(過去の取引事例を調べる)

住宅金融支援機構の調査をみることで実際に注文住宅を購入した人の土地価格の相場を調べることができます。

注文住宅を建てた際に土地を取得した人の土地費用相場は1,291万円です。(住宅金融支援機構の調査結果)これは全国平均ですので、地域ごとに差はありますが1つの目安になります。

都道府県土地費用
相場
(万円)
建設費
相場
(万円)
坪単価
相場
(万円)
延床面積
(㎡)
延床面積
(坪)
全国平均1,2912,66377.7113.434.3
北海道6972,60975.4114.434.6
青森県6142,65376.1115.334.9
岩手県7042,55073.2115.134.8
宮城県1,0712,82076.6121.736.8
秋田県5042,39872.8108.932.9
山形県8432,77474.9122.537.1
福島県8732,85781.1116.435.2
茨城県8202,72377.5116.235.2
栃木県8222,74078.3115.735.0
群馬県7612,60174.5115.534.9
埼玉県1,5932,64278.4111.433.7
千葉県1,3142,71179.3113.134.2
東京都3,2402,38979.0100.030.3
神奈川県2,2682,54579.5105.932.0
新潟県7942,55572.8116.035.1
富山県7512,74071.7126.438.2
石川県1,0122,72972.6124.337.6
福井県7622,71472.0124.637.7
山梨県8342,66275.8116.135.1
長野県8272,67377.4114.234.5
岐阜県8682,75678.3116.435.2
静岡県1,1922,82681.7114.434.6
愛知県1,6242,91282.9116.135.1
三重県9132,80878.3118.635.9
滋賀県1,0812,73977.4117.035.4
京都府1,4202,44976.2106.332.2
大阪府1,8202,44873.8109.733.2
兵庫県1,4522,65377.1113.734.4
奈良県1,3512,68476.2116.535.2
和歌山県8952,67178.0113.234.2
鳥取県6052,46671.9113.334.3
島根県6642,60876.0113.434.3
岡山県9742,87080.9117.335.5
広島県1,1432,73578.9114.634.7
山口県7602,88784.3113.234.2
徳島県8592,69976.6116.435.2
香川県8352,58073.3116.335.2
愛媛県9682,44671.4113.334.3
高知県9962,60776.8112.334.0
福岡県1,0572,78180.1114.834.7
佐賀県7572,72778.0115.635.0
長崎県7932,68280.5110.233.3
熊本県8622,65778.5111.933.8
大分県8462,68277.2114.834.7
宮崎県7292,45574.6108.832.9
鹿児島県7742,52577.7107.432.5
沖縄県1,3172,63582.8105.231.8
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