宮崎で注文住宅を建てる相場は？新築の価格・坪単価・費用のまとめ

注文住宅の家づくりをはじめるとき多くの人が不安に感じるのが、新築一戸建てを建てるときに必要な費用や予算などお金に関することです。

宮崎県で注文住宅や新築一戸建ての家を建てようと考え始めたとき、

• 年収300万で家は建てられるの？
• 1000万円で家はたてられるのか？
• 住宅ローンは何年支払えばいいの？

といった家づくりの予算面は気になりますよね。

ハイアスアンドカンパニー社が実施した「住宅購入に関する消費差調査」によると、マイホーム取得を考えている回答者の多くが、住宅ローンの返済や自己資金などお金に関することが上位を占めています。

• 1位 無理のない返済計画を立てられるかがわからない (59.3%)
• 2位 必要な自己資金を用意できるかがわからない (47.9%)
• 3位 将来の収入の見通しがたたない (38.4%)
• 4位 有利な融資・ローンを選べるかわからない (35.4%)
• 5位 予算内で欲しい家が得られるかがわからない (31.6%)

住宅を取得するにあたってつきまとうお金の不安を解決するためには、住まいとお金について知識を得ることが重要です。

この記事では、宮崎県で注文住宅を建てるために必要な予算はいくらなのか、注文住宅を建てる前に気になる予算問題を解決するために、宮崎県で注文住宅を建てた人の平均世帯年収、平均建築費、住宅ローンの返済額など、フラット35利用者を対象にした住宅金融支援機構の2018年度の調査結果からまとめてみました。

※フラット35とは長期固定金利の住宅ローン商品。マイホームを取得する際よく利用される住宅ローンのこと。

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宮崎の注文住宅 一戸あたりの建築費

まずは注文住宅を宮崎で建てたときにかかった建築費を見ていきます。

2018年度の宮崎の注文住宅 一戸あたりの建築費は、2,846.3万円で47都道府県中46位でした。

前年と比較すると2017年度は、2,865.9万円だったので19万円、注文住宅の建築費が下がっています。

宮崎の土地付き注文住宅にかかった費用

次に土地から購入した場合の注文住宅の建築費です。

2018年度の宮崎の土地付き注文住宅の取得にかかった費用は、3,362万円で47都道府県中45位でした。

3312.5万円だった2017年度と比較すると、土地付き注文住宅の費用が49.5万円上がっています。

• 宮崎市の土地相場価格について

宮崎の注文住宅の坪単価

続いて宮崎の注文住宅の坪単価を建築費用と延床面積から計算します。

坪単価を求める式は、建築費用÷延床面積=坪単価となります。

住宅金融支援機構の2018年度の調査によると、宮崎県の注文住宅の平均床面積は116.9㎡であり、これを坪に変換すると、宮崎県の注文住宅の平均床面積は35.36坪となります。

建築費用2,846.3万円と坪数35.36坪を、坪単価を求める式に当てはめると、2,846.3万円÷35.36坪で、坪単価は80.49万円となりました。

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宮崎で注文住宅を建てるために必要な価格相場のまとめ

宮崎で注文住宅のマイホームを建てる時の価格相場を、住宅金融支援機構のフラット35利用者調査による平均値でまとめると以下の金額になりました。

• 宮崎県の注文住宅 一戸あたりの建築費は平均で2,846.3万円
• 宮崎県の土地付き注文住宅にかかった費用は平均で3,362万円
• 宮崎県の注文住宅の一戸あたりの坪単価は平均で80.49万円

1,000万円の家づくりなどローコスト住宅を提供している住宅会社もありますが、平均的な建築費と比較すると1,000万円以上の開きがあります。

長く暮らしていくために価格だけで安易に決めてしまうのではなく、ローコスト住宅の金額には何が含まれて何が含まれていないのか、把握した上で判断したいですね。

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マイホームに求める性能や設備など、希望する条件を満たすローコスト住宅なら問題ありませんが、安かったけど夏は熱くて冬は寒いだったり、設備をグレードアップしていったら予算オーバーしたといったことになると残念なので…。

生涯で最も高い買い物と言われる家づくりは数千万円の大きな金額が動く重要な決断ですので、子供の成長や自身の老後など将来を考えたライフプランをしっかり計画した上で資金計画を立て、返済負担が少ない最適な住宅ローンを選びましょう。

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宮崎で注文住宅を購入した人の平均世帯年収は？

宮崎県で注文住宅を購入した人の平均世帯年収は400万〜499万の年収が一番多く、年収300万円から家を建てる人が増えています。宮崎県平均で年収500.5万円と全国の平均600.7万円と比べて100.2万円低い年収となっています。

宮崎で注文住宅に実際にかかった平均建築費用

宮崎県で注文住宅を建てる際に実際にかかった平均建築費用です。

宮崎県の平均建築費用は2,652万円。全国平均と比べて574万低い水準となっています。

2000万円台の建築費用が多いことが特徴です。

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宮崎で注文住宅を建てるには年収の何倍の建築費が必要か？

宮崎で注文住宅を建てるには年収の何倍の建築費が必要か、実際に年収から建築費がいくら必要なのか計算してみました。

建築費の年収倍率は以下のように計算しています。

建築の年収倍率　=　建築費÷世帯年収

宮崎県では年収4.5倍から4.9倍が多いという結果になりました。
平均は5.7倍で、

年収300万の世帯の場合を想定すると、300×5.7=1710となり注文住宅の建築費1860万円の予算。
年収400万の世帯の場合を想定すると、400×5.7=2280となり注文住宅に建築費2480万円の予算。
年収500万の世帯の場合を想定すると、500×5.7=2850となり注文住宅に建築費3100万円の予算。

宮崎での1ヶ月の住宅ローン予定返済額は？

宮崎で注文住宅を購入した後、月々の住宅ローン返済額はどうなるのか？

1ヶ月の住宅ローン予定返済額をまとめました。

宮崎県の1ヶ月の住宅ローン返済額は7〜8万円の人が多く、平均値が7.74万円で全国で一番低い住宅ローンの返済額でした。

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宮崎でボーナスを併用して住宅ローンを返している人の割合

宮崎の場合だとボーナス返済ありにしている人は、16.42%と全国平均を上回りました。

ボーナスを併用して住宅ローンを返済している人の割合が全体的に少ないのは、住宅ローンは返済期間が長いため、短期的なローン(自動車ローンなど)と比較して、以下のようなリスクに影響されやすいからと考えられます。

• 会社の経営不振でボーナス減少
• 子どもの教育費の増加
• 病気や事故による収入の減少
• 転職によるボーナス、収入の減少

ボーナスが安定して支払われることが約束されているのであればボーナス返済ありでもいいですが、長い住宅ローンの返済計画ではボーナス返済ありはリスクが高く家計を苦しめる可能性があります。

そのため、ボーナスを返済に含まない安定して支払える金額で住宅ローンを組むことが多いのです。

宮崎での住宅ローンを組む期間・年数は？

宮崎県で注文住宅を購入した際に組んでいるローンの年数は何年が多いのかデータによると、宮崎県では31年〜35年ローンを組んでいる人が多く見られます。

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