熊本市の土地相場はいくら?熊本で家を建てる土地の価格をエリア別に調べてみました

2018年06月18日更新 | 2,550 view

家を建てようと思った時、工務店やハウスメーカー探しと同じように重要になるが、家を建てるための土地探しです。

土地を探し始める前に、まずはおおよその相場がわからないと、どのエリアに自分たちの予算感にあった土地が多いのかわかりませんよね。

そこで、熊本市で実際に売買された過去3年間(平成26年度〜平成28年度)の土地価格からエリア別の相場を調べてみました。

建物自体の相場は「熊本で注文住宅を建てる相場はいくら?新築に必要な価格・坪単価・費用のまとめ」をご覧ください。

※土地総合情報システムの不動産取引価格情報(国土交通省)を参考に、住宅地または宅地見込地で取引された土地のうち30坪以上80坪以下の土地価格を調査。
※2017年7月1日時点の調査です。土地探しをする際は最新の土地価格を確認した上で検討してください。

熊本市の土地価格・土地相場

熊本市内全体では条件に該当する土地取引は721件あり、土地価格の最高値は4000万円(熊本市中央区水前寺)、土地価格の最安値は5万円(熊本市西区花園)、平均土地価格は1084.61万円、土地価格の中央値は1000万円、最も高い坪単価は65万円(熊本市中央区京町)、最も安い坪単価は0.15万円(熊本市西区花園)、平均坪単価は19.14万円、中央値は19万円でした。

土地価格 [最高値] 4000万円
土地価格 [最安値] 5万円
土地価格 [平均] 1084.61万円
土地価格 [中央値] 1000万円
坪単価 [最高値] 65万円
坪単価 [最安値] 0.15万円
坪単価 [平均] 19.14万円
坪単価 [中央値] 19万円

熊本市東区の土地価格・土地相場

熊本市東区では土地価格の最高値は2400万円(熊本市東区健軍)、土地価格の最安値は50万円(熊本市東区尾ノ上)、最も高い坪単価は60万円(熊本市東区昭和町)、最も安い坪単価は0.89万円(熊本市東区尾ノ上)でした。

熊本市東区の土地取引事例【平成28年度】

地区名 土地価格 坪単価 土地面積 坪数
下江津 2000万円 28万円 230㎡ 69.58坪
花立 1800万円 29万円 210㎡ 63.53坪
東京塚町 1800万円 25万円 240㎡ 72.60坪
江津 1700万円 23万円 250㎡ 75.63坪
花立 1700万円 24万円 240㎡ 72.60坪
新生 1600万円 26万円 210㎡ 63.53坪
健軍 1600万円 30万円 170㎡ 51.43坪
花立 1600万円 29万円 180㎡ 54.45坪
長嶺東 1600万円 23万円 230㎡ 69.58坪
下江津 1600万円 28万円 190㎡ 57.48坪
佐土原 1600万円 25万円 210㎡ 63.53坪
長嶺南 1500万円 22万円 230㎡ 69.58坪
花立 1500万円 28万円 175㎡ 52.94坪
広木町 1500万円 26万円 185㎡ 55.96坪
佐土原 1500万円 24万円 200㎡ 60.50坪
東野 1400万円 24万円 195㎡ 58.99坪
新南部 1400万円 18万円 260㎡ 78.65坪
長嶺東 1300万円 23万円 190㎡ 57.48坪
長嶺東 1200万円 21万円 185㎡ 55.96坪
京塚本町 1200万円 20万円 200㎡ 60.50坪
月出 1200万円 27万円 150㎡ 45.38坪
佐土原 1200万円 21万円 190㎡ 57.48坪
下江津 1000万円 33万円 100㎡ 30.25坪
水源 1000万円 30万円 115㎡ 34.79坪
長嶺東 950万円 13万円 240㎡ 72.60坪
戸島 940万円 15万円 210㎡ 63.53坪
戸島 920万円 13万円 230㎡ 69.58坪
健軍本町 900万円 15万円 195㎡ 58.99坪
御領 900万円 16万円 185㎡ 55.96坪
京塚本町 890万円 21万円 140㎡ 42.35坪
東野 840万円 21万円 135㎡ 40.84坪
戸島西 830万円 20万円 135㎡ 40.84坪
山ノ内 810万円 17万円 160㎡ 48.40坪
榎町 780万円 16万円 165㎡ 49.91坪
湖東 650万円 18万円 115㎡ 34.79坪
小山町 580万円 9.5万円 200㎡ 60.50坪
小山 230万円 5.8万円 135㎡ 40.84坪
下南部 150万円 3万円 175㎡ 52.94坪

熊本市南区の土地価格・土地相場

熊本市南区では土地価格の最高値は2700万円(熊本市南区平成)、土地価格の最安値は50万円(熊本市南区富合町平原 / 南高江)、最も高い坪単価は36万円(熊本市南区川尻)、最も安い坪単価は1.3万円(熊本市南区城南町下宮地 / 南高江 / 富合町平原)でした。

熊本市南区の土地取引事例【平成28年度】

地区名 土地価格 坪単価 土地面積 坪数
平成 2700万円 35万円 260㎡ 78.65坪
川尻 1800万円 24万円 250㎡ 75.63坪
田井島 1800万円 23万円 250㎡ 75.63坪
近見 1700万円 26万円 220㎡ 66.55坪
川尻 1600万円 36万円 140㎡ 42.35坪
野口 1500万円 24万円 200㎡ 60.50坪
野口 1500万円 24万円 200㎡ 60.50坪
良町 1500万円 22万円 220㎡ 66.55坪
平田 1300万円 26万円 170㎡ 51.43坪
田井島 1300万円 26万円 170㎡ 51.43坪
島町 1200万円 25万円 155㎡ 46.89坪
合志 1200万円 19万円 200㎡ 60.50坪
合志 1200万円 19万円 200㎡ 60.50坪
良町 1200万円 19万円 220㎡ 66.55坪
薄場 1100万円 14万円 250㎡ 75.63坪
出仲間 1000万円 17万円 195㎡ 58.99坪
川尻 960万円 16万円 200㎡ 60.50坪
八分字町 820万円 15万円 175㎡ 52.94坪
南高江 780万円 11万円 220㎡ 66.55坪
城南町宮地 770万円 11万円 230㎡ 69.58坪
御幸笛田 750万円 12万円 210㎡ 63.53坪
城南町宮地 700万円 10万円 220㎡ 66.55坪
川尻 580万円 9.1万円 210㎡ 63.53坪
砂原町 490万円 12万円 135㎡ 40.84坪
城南町宮地 420万円 9万円 155㎡ 46.89坪
会富町 400万円 9万円 150㎡ 45.38坪
護藤町 240万円 3.7万円 220㎡ 66.55坪
城南町藤山 200万円 3.4万円 195㎡ 58.99坪
城南町今吉野 160万円 5万円 105㎡ 31.76坪
奥古閑町 120万円 2.1万円 190㎡ 57.48坪

熊本市北区の土地価格・土地相場

熊本市北区では土地価格の最高値は2400万円(熊本市北区武蔵ケ丘)、土地価格の最安値は37万円(熊本市北区植木町岩野)、最も高い坪単価は32万円(熊本市北区武蔵ケ丘)、最も安い坪単価は0.64万円(熊本市北区梶尾町)でした。

熊本市北区の土地取引事例【平成28年度】

地区名 土地価格 坪単価 土地面積 坪数
武蔵ケ丘 2400万円 32万円 250㎡ 75.63坪
麻生田 1300万円 20万円 200㎡ 60.50坪
1300万円 20万円 210㎡ 63.53坪
津浦町 1200万円 21万円 185㎡ 55.96坪
麻生田 1100万円 15万円 250㎡ 75.63坪
室園町 1000万円 21万円 160㎡ 48.40坪
龍田陳内 1000万円 15万円 230㎡ 69.58坪
900万円 20万円 150㎡ 45.38坪
植木町滴水 900万円 12万円 250㎡ 75.63坪
四方寄町 880万円 15万円 200㎡ 60.50坪
高平 800万円 12万円 220㎡ 66.55坪
麻生田 740万円 16万円 155㎡ 46.89坪
梶尾町 680万円 10万円 220㎡ 66.55坪
四方寄町 650万円 15万円 150㎡ 45.38坪
鶴羽田 650万円 13万円 160㎡ 48.40坪
植木町滴水 110万円 3.6万円 100㎡ 30.25坪

熊本市中央区の土地価格・土地相場

熊本市中央区では土地価格の最高値は4000万円(熊本市中央区水前寺)、土地価格の最安値は50万円(熊本市中央区八王寺町)、最も高い坪単価は65万円(熊本市中央区新屋敷)、最も安い坪単価は0.64万円(熊本市中央区八王寺町)でした。

熊本市中央区の土地取引事例【平成28年度】

地区名 土地価格 坪単価 土地面積 坪数
京町本丁 3000万円 41万円 240㎡ 72.60坪
本山 2200万円 38万円 195㎡ 58.99坪
水前寺 2100万円 35万円 195㎡ 58.99坪
出水 1900万円 25万円 250㎡ 75.63坪
大江 1800万円 39万円 150㎡ 45.38坪
九品寺 1800万円 35万円 170㎡ 51.43坪
国府本町 1700万円 26万円 220㎡ 66.55坪
帯山 1700万円 31万円 180㎡ 54.45坪
水前寺 1400万円 35万円 130㎡ 39.33坪
国府 1300万円 24万円 185㎡ 55.96坪
白山 1200万円 37万円 110㎡ 33.28坪
岡田町 1200万円 30万円 130㎡ 39.33坪
黒髪 1200万円 27万円 150㎡ 45.38坪
渡鹿 1100万円 26万円 140㎡ 42.35坪
坪井 1100万円 25万円 150㎡ 45.38坪
世安町 920万円 24万円 130㎡ 39.33坪
本山町 850万円 24万円 120㎡ 36.30坪
国府 730万円 11万円 220㎡ 66.55坪
黒髪 700万円 23万円 100㎡ 30.25坪
本山 500万円 15万円 105㎡ 31.76坪
黒髪 350万円 7.6万円 155㎡ 46.89坪

熊本市西区の土地価格・土地相場

熊本市西区では土地価格の最高値は1800万円(熊本市西区花園)、土地価格の最安値は5万円(熊本市西区花園)、最も高い坪単価は33万円(熊本市西区二本木)、最も安い坪単価は0.15万円(熊本市西区花園)でした。

熊本市西区の土地取引事例【平成28年度】

地区名 土地価格 坪単価 土地面積 坪数
花園 1800万円 23万円 250㎡ 75.63坪
春日 1800万円 31万円 195㎡ 58.99坪
稗田町 1700万円 26万円 210㎡ 63.53坪
花園 1500万円 20万円 250㎡ 75.63坪
二本木 1500万円 33万円 155㎡ 46.89坪
八島 1300万円 18万円 240㎡ 72.60坪
戸坂町 1100万円 17万円 200㎡ 60.50坪
池田 820万円 20万円 140㎡ 42.35坪
新土河原 760万円 17万円 145㎡ 43.86坪
花園 650万円 13万円 170㎡ 51.43坪
上代 610万円 19万円 105㎡ 31.76坪
池上町 600万円 12万円 165㎡ 49.91坪
上高橋 180万円 4.5万円 130㎡ 39.33坪
春日 170万円 3.3万円 165㎡ 49.91坪
花園 110万円 3.6万円 100㎡ 30.25坪
河内町船津 60万円 1.9万円 105㎡ 31.76坪

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